© Андрій Парамонов (Харків)

Нерідко буває так, що нова замітка про старі будинки з’являється від нестерпного бажання розібратися і пізнати істину. Ось і сьогодні почитавши низку обговорень у мережі про час будівництва кам'яного двоповерхового будинку по колишній Катеринославській, а нині вулиці Полтавський шлях під № 1 подумалося про те, що настав час поставити крапку в питанні і датування та маєток архітектора.

Дворове місце розташоване на розі Лопанської набережної та Катеринославської та Великої Різдвяної вулиць належало ще з кінця XVIII ст. майору у відставці Іоні Миколайовичу Познанському – першому мільйонеру Харкова. На початку ХІХ ст. він узявся опікуватися сином свого товариша по Чернігівському полку – Василю Григоровичу Масловичу. Іона Познанський був найбагатшим поміщиком у Харкові, купив у 1802 році у Миколи Шидловського маєток Гіївка під Люботином, де планував створити зразковий маєток. Він надав своєму вихованцю можливість здобути чудову освіту у приватному пансіоні, потім Слобідсько-Української гімназії та нарешті Імператорському Харківському університеті. Маслович виправдав вкладені в нього кошти та закінчивши словесне відділення витримав випробування на ступінь доктора образотворчих мистецтв у 1816 році. Якийсь час Маслович служив у Петербурзі, де написав перший художній опис Невського проспекту, але повернувся до Харкова, оскільки його опікун вже був у віці близьким до 60 років.

Повернувшись до Харкова, Маслович займається закінченням будівництва кам’яного двоповерхового будинку за проектом Євгена Васильєва і постійно займається будівництвом палацу, службових будівель та храму в Гіївці. Будинок у Харкові був кам'яним двоповерховим із підвальним поверхом, який був лише під частиною будівлі. У підвалі розташовувалися кухня, кімнати для припасів та кімнати прислуги, вхід до нього був як із двору, а на кухню ще з першого поверху. Перший поверх складався з чотирьох кімнат, головним чином віталень та їдальні, інші були спальними та дитячими. Третій поверх був винятково парадним, він займав лише центральну частину будівлі, тут була величезна зала з витонченими печами, кабінет господаря з каміном, бібліотека, що не опалюється, і ще одна вітальня.

Садибний будинок розташовувався в глибині дворового місця, вікна його парадного фасаду виходили до прекрасних садів. Конторською вулицею йшов ряд службових кам'яних двоповерхових будівель, на Лопанську набережну виходили стайні, а на Катеринославську вулицю виходив кам'яний одноповерховий будинок на вісім кімнат, що служив флігелем на випадок приїзду гостей.

Іона Познанський помирає у 1833 році і весь свій мільйонний статок заповідає Василю Масловичу. Родичі Познанського деякий час чинили опір цьому рішенню, але марно, всі папери були в порядку. На той час у будинку Масловича у Харкові була величезна колекція картин, яка не має собі рівних бібліотеки. Сам власник був відомий і як автор байок і як видавець і просто чудова в усіх відношеннях людина!

Василь Григорович Маслович помер у 1841 році і весь стан перейшов у володіння його єдиного сина Миколи (1839 року народження) з опікунством дружини Надії Дмитрівни Перичової. Три дочки Масловича після досягнення повноліття отримували рівні між собою частки, але набагато менше, ніж їхній брат.

Таким чином, все дворове місце Катеринославською вулицею під № 1 перейшло у володіння губернського секретаря Миколи Васильовича Масловича. На початку 1860-х років фінансове становище родини Масловичів залишало бажати кращого. Більшість будівель здавалася в найм, причому сам власник проживав у зовсім іншій будівлі. На той час Маслович 23 листопада 1868 відкрив у кам’яному одноповерховому будинку книгарню, а 14 січня 1869 і бібліотеку для читання. Як і отець Микола Маслович намагався займатися видавничою справою, він публікував серію книг «У дорозі та вдома». За звичаями того часу для книготоргівлі Маслович перейшов у тимчасові купці 2-ї гільдії.

Будинок батька здавався орендою під установи, у 1871 році за проектом молодшого архітектора губернського правління Казимира Пальчевського у нього було розширено другий поверх. У 1874 році за проектом М. Подьякова (очевидно син архітектора Олександра Івановича Подьякова) було збудовано кам’яну лавку практично на розі Катеринославської та Лопанської набережної. У 1875 році кам’яний одноповерховий будинок на Катеринославській вулиці зазнав масштабних перебудов за проектом архітектора Андреа Томсона. Його розширили прибудовами із двору, прибудовою кам’яних одноповерхових лавок по червоній лінії, прорубували широкі виходи на вул. Катеринославську.

До 1877 року обставини змусили Миколу Масловича виставити дворове місце за Катеринославською №1 на продаж, придбав його колезький радник Карл Ернестович Буркевич. Сам Маслович переїхав до свого нового будинку на Мироносицькій вулиці, служивши мировим суддею, а у вільну годину готував до видання праці свого батька.

Плани нового домовласника Катеринославської № 1 були надвеликими, залишивши комплекс старих будівель по Конторській та двоповерховий кам’яний будинок не зворушеними, всі інші будинки всередині двору та фасади, що виходять на Катеринославську вулицю, були знесені вже у 1879 році. Кам’яні будови розбирали на цеглу, дерев’яні на дрова, знищено був і старий сад. Дивом уціліли кам’яні лави на Лопанській набережній.

Новий кам’яний триповерховий будинок з підвальним поверхом мав закрити своїм фасадом усю червону лінію по Катеринославській вулиці та частково Лопанською набережною. Проект 1879 року становив відомий київський архітектор Олександр Якович Шиле. Проект представлений у червні 1879 року мав безліч недоліків, мабуть архітектор мав тільки план і розміри ділянки і не бачив реального стану речей. Довжина по червоній лінії Катеринославської вулиці становила 51 сажень і не було жодної в’їзної брами. Не було показано систему опалення будівлі, викликали нарікання показані на плані сходи. Підвал передбачалося здавати у найм магазинам, які займали весь перший поверх. Другий та третій поверхи передбачалися під квартири. Будівельне відділення повернуло проект до міської управи з вимогою доопрацювати його.

У наступні три роки Буркевич не зміг приступити до будівництва будівлі, зневірившись, він вирішив у 1882 році побудувати тимчасові кам’яні магазини, прилаштувавши їх до вцілілих кам’яних крамниць на розі Лопанської набережної та Катеринославської вулиці. Мабуть скривджений на всіх архітекторів відразу він особисто креслив проекти і 31 липня 1882 отримав дозвіл на їх будівництво.

Тільки в 1887 році Буркевич зміг приступити до будівництва кам’яного будинку, на той час проект зазнав істотних переробок. Зберігши загалом його основу, його було зменшено в довжині по червоній лінії Катеринославської вулиці. Фасад будівлі став менш витонченим, повноцінний третій поверх і зовсім перетворився на мансарду. Переробки фасаду приписують архітектору А. Томсону, проте робота була оплачена А. Шиле, мабуть, йому і довелося цим займатися. Закінчення будівлі посідає 1888 рік.

Перший поверх як і передбачалося зайняли магазини, наприклад книгарня А. С. Суворіна «Новий час». Другий поверх займали квартири, а третій кімнати у найм. Витративши нечувані гроші на будівництво будівлі Буркевич не зміг навіть закінчити повністю обробку його всередині і змушений був продати його за 200 000 руб. з аукціонного торгу.

Дворове місце купив гірський інженер Петро Іванович Іванов, він то й закінчив усі роботи з його будівництва, щоправда, під заставу в Полтавському земельному банку. На 1901 оціночна вартість домоволодіння становила 168 тисяч 200 руб. а борги з відсотками тим часом зростали і досягли до 1910 року 450 тисяч руб. Як наслідок Іванов продав домоволодіння за 620 тисяч руб. купцю Адольфу Альбертовичу Мюнху. Він і був власником будівлі на 1917 рік.