Положение имения

Имение находится Харьковской губернии, Купянскаго уезда, Старовюровскай волости, на большой  транспортной, бывшей почтовой дороге из Вольсской Балаклейки в Сеньково и у Транспортной дороги из Бугаевки в гор Купянск, в 22 верстах от Купянска.

В окрестности находятся большие населенные и торговые слободы: Вольско-балаклейка в 8ми верстах, Сенков в 22 верстах,  Староверовка в 14 верстах, Бугаевка в 15 верстах и много меньших  Хуторов и поселков.

Вся земля находится в одной окружной  межах и имеет продолговатую форму, от северо-востока к юго-западу, при чем западню межу составляет бугаевская  транспортная дорога, а в северной части проходит сеньковская транспортная дорога. Земля занимает возвышенное положение, с запада врезывается  вершина широкого и глибокого яра, с пологими скатами а в южной части местность волнистая, при чем скаты покрыты лесом. Там же находятся усадьба и пруды. Грунт земли глубокий чернозем; подпочва желтая глина. При усадьбе два Колодца водяной из колодца и 2-х прудов.

Количество земли общее и по разрядам

В имении по планам и экономическим сведениям числится земли:

                Усадебной      —     —       —     —       8 десят.

                Степной         —     —       —     —       225 десят.

                  Лесу      —        —           —     —       12 десят.

                                                      ________________________

                                                                     Всего 245 десят.

Под дорогою

И водой   —       —       —     —       —     —       5 десят.

                                                      ________________________

                                            А всего                   250 десятин

Которая и предполагается заложить.

Доход получаемый с каждого разряда земли, с объяснением способа хозяйства.

Хозяйство ведется частью собственным инвентарем, а частью отдается с копны, при чем ежегодно распахивается половина пахотной земли, остальное идет под сенокос и попас. Ведя хозяйство наемным инвентарем ежегодно может получаться в год дохода:

                 Усадебная земля:

Под постройками        —      —          —       1 дес. 1200 саж.

Под садами         —        —        —     —       1 дес.

Под огородами         —        —    —   —       2 дес. 1200 саж.

Под выгонами      —       —       —     —       3 дес.

                                                                       _______________                         

                                                                         Всего – 8 десят.

Огород, сдаваемый крестьянам может приносить в год валового дохода  - - - 75 р.

Ежегодно засевается разного хлеба до 150 десятин, которая при среднем урожае умолота  и ценах могут приносить в год валового дохода  —   —       —     —       6750 руб.

Ежегодно может косится 40 десятин сена которая при средних урожаях и ценах

могут приносить в год валового дохода    —     —       375 р.

Остальная земля 35 десятин идет под попас и при средних урожаях  и ценах могут приносить в год  валового           дохода    —   —       —     —  —   —       —     —            175 р.

Валовой доход

А всего от земли при средних урожаях, умолотах и ценах может получаться в год валового дохода  _    _     _    7350 р.

Вычитая стоимость обработки земли, семян, посева, уборки и свозки, и считая солому за молотьбу, чистого дохода, может получиться:

                От огорода   —         —    —       —     —       75 р.

                От сенокошения    —    —       —        —       300 р.

                От хлебопашества     —   —       —     —       3300 р.

               От попаси     —  —     —    —       —     —       175 р.

Чистый доход

А всего от земли при средних урожае, умолоти и ценах, может получиться в год чистого дохода  —  —   —  3850 р.

Стоимость земли за десятину:

               Продажная цена   —       —     —         80 р. – 100 р.

          Долгосрочная аренда —    —        —        4 р. – 5 р.

                На один год:

                       Под озимые       —          —       —      5 р. – 8 р.

                       Под яровые      —           —        —      5 р. – 8 р.  

                       Сенокос степи   —         —        —      6 р. – 10р.

                       Сенокос лугу —          —        —      15 р. – 25 р.

                        Попас         —           —        —         3 р – 5 р.

Стоимость рабочего с продовольствием

                      Рабочий годовой    —     —    —  100 р. – 125 р.

                      Помесячно:

                                            Летом      —           —      12 р – 16 р.

                                            Зимою  —     —      —       6 р. – 8 р.

                        Поденно:

                                             Летом   —         —          50 к – 70 к.

                                             Зимою    —         —       30 к. – 40 к.

Полурабочий годовой          —          —           —    60 р. – 70 р.

                        Помесячно:

                                             Летом        —          —      8 р. – 10 р.

                                             Зимою  —      —       —     4 р. – 5 р.

                        Поденно:

                                             Летом       —         —     40 к. – 50 к.

                                             Зимою  —     —     —    15 к. – 20 к.

               Косарь и кидальщик  —      —       —        50 к – 1р .

                                             Грабец   —    —    —    30к. – 40 к.

Стоимость работа за десятину:

                                   Пахоть:

                                   %%%%%   —       —         —     4 р. – 5 р.  

                                  %%%%% —         —           —    2 р. – 3 р.

                                  %%%%% —      —        —    1 р. – 1 1/2 р.

                                  Уборка     —          —           —    3 р. – 5 р.

                                  Связка     —         —          —    80 к. – 1 р.

                                  Молотьба —          —          —    3 р. – 4 р.

                    Косовища :

                                  Лугу      —          —             —    4 р. – 5 р.

                                  Степи    —        —         —    1 1/2 р. – 2 р.

Урожай копен на десятину:

                                   Пшеницы     —         —        —    7 – 10

                                   Ржи          —           —           —  10 – 15 

                                  Ячменя     —         —         —      12 – 18

                                   Овса       —          —           —     12 – 18

                                   Проса       —        —          —      5 – 8 

                                   Гречихи     —         —       —      5 – 8

                                  Льна     —         —               —     3 – 8  

                   Сена:

                                     Лугового    —        —        —      20 – 25

                                     Степного    —         —       —      6 – 9

  Умолот четвертей с десятины:

                                     Пшеницы   —       —          —     5 – 9

                                     Ржи       —            —          —     8 – 12

                                     Ячменя    —        —        —       10 – 16

                                     Овса       —        —           —      10 – 16

                                     Проса       —         —        —      2 – 5

                                     Гречихи    —       —         —      1 – 4

                                     Льна        —         —         —      2 – 10

Продажная цена за четверть:

                                     Пшеница    —     —     —      8 р. – 12 р.

                                     Ржи       —        —          —    5 р. – 7 р.

                                     Ячменя   —        —        —    4 р. – 6 р.

                                     Овса       —        —        —     2 р. – 4 р.

                                     Проса   —       —         —       5 р. – 7 р.

                                     Гречихи  —        —        —    5 р. – 7 р.

                                     Льна      —       —       —     10 р. – 12 р.

       Стог Сеня в 50 копен

                                     Лугового —      —       —     25р. – 50р.

                                     Степного —      —       —     40р. – 90р.

Постройки

1-е) Дом каменный из кирпича, с деревянным мезонином, о 9-ти комнатах, крытый железом    —   1.

2-е) Дом деревянный, в полтора этажа, низ каменный, о 8-ми комнатах, крытый камышом    —           —          —      1.

3-е) Флигель, в котором кухня и людская, самановый, крытый камышом – 1.

4-е) Конюшня и каретник, частью самана, частью деревянные, рубленые

Крытый камышом     —           —          —      1.

5) Амбар деревянный, рубленый, крытый камышом  —  1.

6) Связь, в которой свинушник, отдельно для телят и сарай Деревянная, рубленая, крытая камышом     —     —  1.

7) Ледник деревянный, плетневый в столбах, обмазанный, крытый соломой    —       —       —       —     —       —    1.

8) Курятник деревянный, плетневый в столбах, обмазанный, крытый соломой     —      —      —   —         1.

Инвентарь

                      Волов рабочих   —       —    —       —  10.

                      Лошадей      —       —       —       —      —    7.

                      Гулевого скота      —       —      —       —     20.

                      Гулевых лошадей   —       —     —       —    3.

                      Плугов разных     —       —       —       —     4.

                      Борон разных     —       —      —       —      12.

                      Сеялок     —      —     —     —      —      1.

                      Веялок   —     —     —      —       —       1.

                      Возов     —     —      —      —     —      —      6.

                      Повозок    —       —       —       —        —     10.

                      Саней    —       —      —      —     —      —    10.

 И прочий мелкий  инвентарь.

Причины увеличивающие ценность имения

К причинам увеличивающим ценность имения относятся:

1) Ветряная мельница, деревянная, крытая железом, которая приносит в год доходу:

                                          Валового —     —    —      —  200 р.

                                          Чистого  —     —     —     —   100 р.

2) Лес полустроевой 12 десятин,

который при правильной рубке может приносить в год доходу:

                                Валового  —       —      —       —   250 р.

                                Чистого    —       —      —       —   200 р.

3) Особенно хороший, плодородный грунт земли, положение имения у двух транспортных дорог и близость торговых сел: Сеньково и Вольско-Балаклейка, а равно г. Купянска.

Чистый доход со всего имения

Со всего имения может получаться дохода:

                     Валового:

                              От земледелия  —       —       —     7350р.

                              От прочих статей   —     —     —    450р.

                                                            ____________________

                                                       Всего  —    —     —  7800р.

                      Чистого:

                               От земледелия    —     —      —     3850р.

                               От прочих статей  —     —    —    300р.

                                                           _____________________

                                                       Всего —     —    —  4150р.

Вычитая из чистого дохода:

Повинности государ.

ственная, земские

и дворянские   —       —      —     —  75р.

Управление, присмотр,

Ремонт построек и

их амортизация,

Кредиты на оборотный

капитал, на

неурожаи и непредвиденные

надобности    1575 рублей.

                 __________________________________1650р.

    _______________________________________________

А всего от всего имения в

полнейшем составе может

получится выгоды чистого

дохода —      —      —      —      —      —     —    —  2500р.

Оценка всего имения

Оценка имения будет:

1) Ценность земли 245 десятин удобной и 5 десятин неудобной, а всего 250 десятин будет, приняв чистый доход с десятин удобной земли, 10р. По десятилетней

сложности, что составляет —       —      —   24500 р.

2)  Ценность леса будет, приняв его чистый доход 200р. По десятилетней сложности, что составит —     —    —  2000 р.

3) Ценность мельницы будет, принимая чистый доход 100 рублей, как постройки деревянной, по шестилетней сложности, что составляет     —        —       —  600 р.

                                       _______________________________

А ценность всего имения в полном его составе

будет    —     —     —       —    —    —    —    —  27100 р.

 К залогу в Харьковском Земельном Банке представляется все описание имения в полном его составе.

Как-то: земля, лес, усадьба, все хозяйственные постройки, как ныне находящиеся, так и могут быть впоследствии устроенными, а равно могут быть впоследствии устроенные заводы и фабрика со всеми находящимися в них машинами, инструментами и обзаведениями. Принимая во внимание состав имения, его положение и доходность, качество земли, местные, продажная и арендная цена на землю, цена на сельскохозяйственные продукты, а равно вышеуказанные причины увеличивающие ценность имения, я оцениваю настоящее мне имение для залога в Харьковском Земельном Банке, по 100 рублей за всю землю, что составит ценность имения в двадцать пять тысяч рублей серебреных 25000 руб. сер. По доверенности жена дворянина Надежда Васильевна Кропивницкая.

12-го Апреля 1892 г.