© Андрей Парамонов (Харьков)

В конце 1920-х годов, за ещё не законченных зданием Госпрома развернулось масштабное строительство жилых домов. Одной из самых активных строительных организаций того времени была строительная контора Харьковского отделения Окржилсоюза. В 1929 и 1930 годы эта организация едва справлялась со всеми заказами, которые поступали к ним, каким-то чудом они изыскивали необходимое число гужевого транспорта, рабочих, строительных и отделочных материалов. Качество работ было ужасным, но видимо у других строительных контор оно было ещё хуже.

Бывшие земли Императорского Харьковского университета за строящимся Госпромом хотя и были распланированы, но ещё в конце 1929 года не имели наименования улиц. Современная улица Чичибабина имела рабочее название Кольцевая 2-я, на 1932 год она называлась Красных печатников, а в 1936 году была переименована в улицу VIII съезда Советов, в 1942 году оккупационные власти присвоили ей имя художника Николая Бурачека. С 1943 года ей вернули прежнее имя и уже в 1995 году она получила имя поэта Бориса Чичибабина.

Именно на улице Чичибабина Окржилсоюз в 1929 году строил жилищный кооператив «Красный швейник», или просто «Швейник», который сохранился под № 3-м. В конце того же года Харьковский городской банк решил построить свой жилищный кооператив, получи земельный участок примыкающий к жилкоопу «Швейник», то есть № 5 по нынешней улице Чичибабина. Горбанк рассматривал только две кандидатуры на строительство Окржилсоюз и их прямого конкурента Укрпайстрой. Учитывая обстоятельства финансирования и возможные сроки выбор был однозначен – Окржилсоюз, у которого на «Швейнике» велись активные работы, а значит стройплощадка была развернута, был необходимый штат работников, да и согласование о примыкании двух   домов пройдут значительно проще, если два соседних здания проектирует одна организация.

Получив в первых числах сентябрея1929 года заказ на постройку жилого дома для Горбанка, Окржилсоюз столкнулся с первой проблемой – архитектора, поскольку все свои были загружены работой, что называется «по уши». Для изготовления эскизов, проекта и рабочих чертежей пригласили архитектора со стороны – Михаила Францевича Покорного, который взялся выполнить эскизы через 3 дня после получения плана участка, а через 7 дней после согласования эскиза представить проект. После же утверждения проекта в 10 дней он обязался представить рабочие чертежи для земляных работ, кладки фундамента и первого этажа здания. А в 20 дней весь комплект чертежей. Общая стоимость проекта и рабочих чертежей была им оценена в 4680 рублей. Главный архитектор Окржилсоюза Дмитрий Торов с такими сроками согласился и в конце сентябре 1929 года Покорный приступил к работе.

Спешка была обусловлена выделением средств из Центрального банка, который поставил условие выделения денег, если работы начнутся немедленно, ещё в 1929 году.  Ориентировочная стоимость строительства на 22 октября 1929 года оценивалась Дмитрием Торовым в 760 тысяч рублей.

Ещё на начале обсуждения проекта к Горбанку присоединились другие организации, которые хотели бы получить квартиры в новом жилом доме и потому первоначальное имя жилкоопа «Горбанк» было заменено на жилкооп «Общегражданский» или «Загально-Громадський» на украинском языке.

Окржилсоюз отправил проект в Горбанк 30 октября 1929 года, представлял его старший проектировщик Оркжилсоюза Юрий Игнатовский. Утверждение проекта проходило 3 ноября в Горбанке на площади Тевелева 18. На обсуждении его главному архитектору Окржилсоюза пришлось постараться, чтобы отстоять ряд деталей проекта. Более детализированный проект предполагалось представить заказчикам позднее, он предполагал даже размещение мебели в квартирах. Горбанк со своей стороны потребовал устранить важный по их мнению вопрос – отдельную ванную комнату в двухкомнатых квартирах.

Кирпичное здание нового сто квартирного жилого дома строилось в четыре этажа, с подвалом и в некоторой части с цокольным этажом. Все служебные помещения: кочегарка, прачечная, сараи, угольный склад, красный уголок, помещение для собраний, а также квартиры обслуживающего персонала (дворник, истопник) располагались в подвале. Большинство квартир жилкоопа «Общегражданский» были трехкомнатные (всего 60), ещё 30 были двухкомнатные, а 10 квартир – четырёхкомнатные. Предусматривалась установка телефонов во всех без исключения квартирах.

Высота потолков в квартирах составляла 3 м, с паркетными полами в комнатах и магнолитовыми в кухнях, ваннах и уборных. Отделка стен была альфрейная, в каждой квартире свой балкон. На кухнях стояли газовые кафельные очаги, для подачи горячей воды на кухнях устанавливали железные баки на 10 ведер с отдельной топкой. На крыше был устроен солярий и прогулочная площадка.

Параллельно со строительством велась активная борьба с хищениями строительных материалов, со стройплощадки «Швейника» и «Общегражданского». Милиция отказывалась установить отдельный пост в этом районе и руководство Окржилсоюза с неудовольствием наблюдало как активно велось строительство в частном секторе, особенно на Песках, украденными материалами. Окржилсоюз потребовал от милиции немедленного обыска на частных стройках с изъятием стройматериалов.

Окончание строительства жилкоопа «Общегражданский» пришлось на весну 1931 года, приемка же дома заказчиком произошла 29 мая того же года.